购买50年产权的二手房可能存在以下法律风险：1.产权续期费用风险：若产权剩余年限较短，到期后续期可能产生高额费用。例如，某房屋剩余产权5年，到期后需按规定缴纳续期费用，若费用过高，可能导致经济压力。2.产权纠纷风险：若卖方未办理土地使用权证，可能引发产权争议。例如，买方购买后发现土地使用权被抵押，导致无法正常交易或使用房屋。
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关于购买50年产权的二手房是否可行，需结合房屋性质和产权情况综合判断。以下为您分析不同情形下的可行性：房改房类50年产权二手房可以购买，但需关注产权剩余年限及潜在问题。1.若房屋为房改房且产权剩余年限较长（如剩余30年以上）：可购买，此类房屋通常价格较低，适合短期居住或投资，需确认土地性质为住宅用地。2.若产权剩余年限较短（如不足10年）：需谨慎购买，后续可能面临产权续期成本，且再出售难度较大。3.若房屋存在产权纠纷（如未办理土地使用权证）：不建议购买，可能导致法律风险，影响房屋权益。
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购买50年产权的二手房是否可行，需依据相关法律法规进行判断。以下为您提供法律依据及适用分析：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”若购买的50年产权二手房为住宅性质，产权到期后可自动续期，无需担心失去房屋使用权。但需注意，若土地性质为非住宅（如商业用地），则需按规定申请续期，可能产生额外费用。结合问题，若房屋为房改房（住宅性质），50年产权到期后自动续期，因此购买可行，但需确认土地性质及剩余年限。
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购买50年产权的二手房时，以下特殊情况可能影响处理结果：1.土地被规划为公共利益用地：若房屋所在土地被政府规划为公园、道路等公共设施用地，可能面临强制收回，导致买方失去房屋使用权，需按规定获得补偿，但补偿金额可能低于市场价格。2.产权续期申请被拒绝：若房屋土地性质为非住宅，续期申请可能被拒绝，导致房屋被收回。例如，某商业用地的50年产权房屋到期后，因城市规划调整，续期申请未通过，买方需腾退房屋。3.房屋存在抵押或查封：若卖方未告知房屋已被抵押或查封，买方购买后可能无法办理过户，引发法律纠纷。

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